Demolición de casas en Madrid
El precio final y el día, por escrito, antes de tocar la vivienda.
Filtramos qué proveedor de nuestra red demuele su vivienda, chalet o casa adosada en la Comunidad de Madrid, con una propuesta cerrada y firmada: lo que incluye y lo que no, antes de que entre la primera máquina.
Qué es la demolición de una casa o vivienda unifamiliar
La demolición de una casa es el derribo de una vivienda unifamiliar, un chalet o una casa adosada: una tipología residencial de baja altura, a menudo con parcela propia, distinta de un bloque de viviendas o un edificio residencial entre medianeras (ver demolición de edificios). Puede ser total, hasta dejar el solar limpio, o parcial, si solo se retira una ampliación o una planta.
Tipos de demolición aplicados a casas y chalets
La explicación completa de cada técnica de demolición, aplicable a cualquier tipo de obra, está en tipos de demolición; aquí solo el ángulo aplicado a vivienda.
Demolición manual
Chalets pequeños, parcelas con vegetación o construcciones colindantes que hay que conservar: se ejecuta con herramienta y mano de obra, sin maquinaria pesada.
Demolición mecánica
Viviendas de mayor volumen o sin restricciones de acceso: retroexcavadora con martillo hidráulico, cizalla o pinza, trabajando desde fuera de la estructura.
Planificación, permisos y seguridad
Permisos y licencia municipal para demoler una vivienda
Ningún derribo se puede empezar sin autorización municipal, tramitada como licencia de obra o como declaración responsable según el ayuntamiento.
Plazos y procedimiento exacto varían por municipio: se confirman en la visita técnica, no en esta página.Medianerías con viviendas colindantes
Antes de empezar se levanta un acta del estado de las medianerías y de las viviendas colindantes, para poder valorar después cualquier daño sobre una base documentada.
Gestión de residuos y acondicionamiento del solar
Al derribar una vivienda se generan fracciones muy distintas: escombro de obra, madera, metal y, con frecuencia, restos de jardín o de una piscina si se incluye en el derribo. Cada fracción se separa en obra y va a un gestor autorizado.
Precio de la demolición de una casa
El precio final depende, sobre todo, de la superficie de la vivienda, si tiene sótano y si aparece amianto en la inspección previa. El desglose completo de estos factores, obra por obra, está en precio de demolición por m².
Garantías de este servicio
Sin ficha de Google ni reseñas centralizadas, esto es lo que puede comprobar antes de firmar.
- Presupuesto cerrado, sin modificados sin firmar.
- Gestión solo en vertedero autorizado.
- Visita técnica antes de cualquier presupuesto.
Son las mismas garantías de proceso que aplicamos en cualquier obra que gestionamos; el detalle completo, con el resto de factores de precio y preguntas del servicio en toda la Comunidad de Madrid, está en demoliciones en Madrid.
¿Quiere el precio y la fecha de su vivienda antes de decidir? Cuéntenos la superficie y si tiene sótano y se lo confirmamos por escrito.
Solicitar presupuesto¿En qué municipios trabajamos?
En los 179 municipios de la Comunidad de Madrid. Estos son algunos, agrupados por zona; si el suyo no aparece, igualmente lo cubrimos.
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Madrid capital
Madrid
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Corona sur
Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón, Móstoles, Parla, Pinto, Valdemoro
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Corredor del Henares
Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Coslada, San Fernando de Henares, Arganda del Rey, Rivas-Vaciamadrid
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Corona norte y oeste
Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Las Rozas de Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte, Navalcarnero
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Sierra y vegas
Collado Villalba, Galapagar, Torrelodones, San Lorenzo de El Escorial, Guadarrama, Colmenar Viejo, Aranjuez, Chinchón
Preguntas frecuentes
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¿Qué tipo de casas podéis demoler?
Viviendas unifamiliares, chalés y casas adosadas, sin límite de antigüedad salvo lo que determine la inspección previa de amianto.
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¿Cuánto tiempo se tarda en demoler una casa?
Depende de cuatro fases: visita técnica, propuesta firmada, ejecución y entrega con certificados. La tramitación municipal, y la del amianto si aparece, suele pesar más en el calendario que los propios días de máquina.
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¿Quién paga el derribo de una casa en ruinas?
La conservación del inmueble es una obligación legal del propietario, así que el derribo de una casa declarada en ruina corre, en principio, a su cargo. Si el propietario no lo ejecuta, el ayuntamiento puede acometerlo por ejecución subsidiaria y repercutirle el coste.
El procedimiento exacto y los plazos varían según el municipio y la normativa autonómica aplicable: se confirman caso por caso, no en esta página. -
¿Puedo solicitar presupuesto antes de decidirme?
Sí. La visita técnica y la propuesta cerrada y firmada no le comprometen a nada: decide si sigue adelante después de conocer el precio final y la fecha por escrito.
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¿Cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de demolición?
El proyecto técnico o la dirección facultativa, cuando el ayuntamiento lo exige, es un servicio de un arquitecto o aparejador, ajeno a DEMOLZERO y no incluido en nuestra propuesta cerrada. No podemos dar aquí una cifra de honorarios de un tercero; se la confirma el profesional que contrate para ese trámite.
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¿Puedo demoler solo una parte de la casa (una planta, una ampliación) sin derribar el resto?
Sí, es una demolición parcial: se retira solo la parte indicada y se apuntala o refuerza lo que queda en pie, sin tocar el resto de la vivienda.
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¿Qué pasa con el jardín, la piscina o los anexos al demoler una vivienda?
Se valoran en la misma visita técnica: una piscina o un anexo se pueden incluir en el derribo o dejar en pie, según lo que decida antes de firmar la propuesta.
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¿Hay que vaciar los muebles y enseres de la vivienda antes de la demolición?
Sí, la vivienda debe estar vacía de muebles y enseres antes de que entre la maquinaria; el vaciado no forma parte de nuestra propuesta de derribo.
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¿Puedo reconstruir en la misma parcela después de demoler la casa?
En general sí, aunque la edificabilidad y los parámetros urbanísticos de la parcela los fija el ayuntamiento; conviene confirmarlos con un técnico antes de derribar si el objetivo es reconstruir.
Enlaces relacionados
Esta página cubre solo la demolición de vivienda unifamiliar, chalet y casa adosada. El resto de garantías, factores de precio y preguntas generales del servicio en toda la Comunidad de Madrid están en demoliciones en Madrid.