Demoliciones industriales y desmantelamiento de instalaciones
Precio, calendario y expediente documental, firmados antes de empezar.
Demolición de naves, plantas e instalaciones para responsables de operaciones que necesitan quitarse el problema de encima sin parar la actividad y sin exponerse a una sanción. Cero sorpresas.
- Ámbito
- Nacional, con desplazamiento a la instalación
- Precio
- Cerrado, con lo que incluye y lo que no
- Plazo
- Fecha de calendario, con la tramitación dentro
- Cierre
- Expediente documental y certificados de destino
01 · Documentación
Acreditaciones y documentación
Aquí no se argumenta, se acredita. Antes de que una empresa entre en su instalación, esto es lo que se comprueba y lo que usted recibe con la oferta. Puede pedirlo todo antes de firmar.
Inscripción en el RERA
Registro de Empresas con Riesgo de Amianto. Es lo que permite retirar fibrocemento dentro del mismo contrato, en lugar de derivarlo a un tercero a mitad de obra.
Certificaciones ISO y sistema de gestión
Procedimientos auditados de calidad y medio ambiente, que es lo que revisa una homologación de proveedor antes de dar de alta a nadie.
Plan de prevención y coordinación de PRL
Coordinación de actividades empresariales con su servicio de prevención, recurso preventivo en obra y parte diario de seguridad.
Seguro de responsabilidad civil
Con la cobertura declarada por escrito en la propia oferta, no como una mención genérica en el pie del presupuesto.
Gestor autorizado de residuos
Cada fracción sale de la instalación con su documento de identificación y vuelve con su certificado de destino.
Expediente por obra
Toda la documentación de la intervención agrupada y entregada al cierre, lista para defender ante una inspección.
02 · Servicios
Tipos de intervención industrial
Cinco escenarios que cubren la práctica totalidad de lo que se pide en un entorno industrial.
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Demolición de naves y edificios industriales
Estructura metálica, hormigón armado o panel prefabricado pesado. Se trabaja con retroexcavadora de gran tonelaje equipada con cizalla, martillo hidráulico y pinza de clasificación, y con brazos de alcance ampliado cuando la altura impide acercarse a la fachada.
El orden es de cubierta a solera y por elementos, nunca por empuje. La estructura metálica se corta y se separa en obra para valorizarla como chatarra, que suele ser la partida que más rebaja el coste neto. En naves diáfanas de gran superficie el rendimiento diario es alto, así que el plazo lo marcan más los accesos y la retirada de escombro que la propia demolición.
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Desmantelamiento de plantas e instalaciones
Separación ordenada de equipos, estructura y cimentación en instalaciones que han estado en producción. Empieza por un inventario de lo que se conserva, lo que se vende y lo que se desecha, porque de ahí sale buena parte del valor recuperable.
Incluye vaciado, limpieza e inertización de depósitos y tuberías antes de cortar nada, desmontaje de líneas y cuadros con la instalación ya desconectada, y retirada de estructura soporte. Los equipos que se reubican se desmontan con marcado y despiece para poder volver a montarlos. Lo que no tiene salida entra en el circuito de valorización por materiales.
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Demolición parcial con la actividad en marcha
Derribo de un módulo, una crujía o un ala concreta mientras el resto de la planta sigue produciendo. Es la intervención más exigente en planificación y la que más veces se subestima al presupuestar.
Requiere sectorizar con pantallas y estructuras de contención, mantener en servicio las instalaciones que cruzan la zona afectada o desviarlas antes de empezar, y controlar polvo, ruido y vibración en el límite con la zona operativa. Se ejecuta con maquinaria de menor tonelaje y demolición controlada por elementos, aceptando un rendimiento más bajo a cambio de no interrumpir la producción.
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Retirada de cubiertas de fibrocemento
Habitual en el parque industrial anterior a 2002, cuando España prohibió el amianto. No se puede tocar sin un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral y sin personal inscrito en el RERA.
Se ejecuta con las placas enteras, sin romper ni cortar, previa impregnación con líquido encapsulante, retirada manual desde plataforma o línea de vida, y paletizado y precintado en obra para su traslado a vertedero autorizado de residuo peligroso. Va dentro del mismo contrato de demolición: un solo interlocutor para el riesgo, y el plazo de aprobación del plan entra en el calendario desde la oferta.
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Retirada de cimentaciones y soleras
Zapatas, losas de cimentación, bancadas de maquinaria, fosos y arquetas. Es la partida que más veces se queda fuera de un presupuesto y la que decide si el suelo queda de verdad listo para el siguiente uso.
Se ejecuta con martillo hidráulico de alto rendimiento y, cuando el hormigón está muy armado, con cizalla para separar el acero antes de cargar. El hormigón se puede triturar en obra con machacadora móvil y reutilizarse como árido reciclado para el relleno, lo que reduce a la vez el transporte y el canon de vertedero.
03 · Continuidad
Cómo se derriba sin parar su actividad
Parar la producción cuesta casi siempre más que la propia demolición. Por eso la obra se diseña alrededor de su calendario, y no al revés.
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Fases, accesos y convivencia con la producción
La intervención se divide en fases con la afectación declarada día a día: qué zona se toca, qué accesos quedan cortados, por dónde circulan los camiones de escombro y cuándo se recupera cada cosa. Los itinerarios de obra se separan de los de personal y de los de suministro, porque un cruce mal resuelto es lo que acaba parando una línea.
El plan de fases se entrega con la oferta, no después de la adjudicación. Es lo que usted necesita para defender la propuesta en comité y para avisar con antelación a quien vaya a verse afectado.
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Protección de instalaciones colindantes en uso
Sectorización con pantallas y apeos, protección de líneas eléctricas, de aire y de agua que siguen dando servicio, y control de polvo con riego permanente y de vibración con medición en el límite de la zona operativa. Cuando hay equipos sensibles cerca se fijan umbrales y se para si se superan.
Antes de empezar se levanta acta del estado de todo lo que se queda, con reportaje fotográfico. Es lo que evita que un desperfecto anterior acabe imputado a la obra.
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Trabajo por turnos y ventanas de parada
Cuando la actividad no se puede interrumpir, la ejecución se ajusta a turnos de noche, fines de semana o paradas programadas de mantenimiento. Se planifica desde la visita técnica y queda escrito en el contrato, en lugar de improvisarse a mitad de obra.
Trabajar en ventana encarece la hora y alarga el calendario, así que la oferta compara siempre las dos vías: cuánto cuesta hacerlo sin parar y cuánto costaría con la planta detenida. La decisión es suya, pero con las dos cifras delante.
04 · Procedimiento
Plan de seguridad y gestión de residuos
El procedimiento documental, resumido. Es la parte del expediente que revisa una ingeniería antes de prescribir un contratista.
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Plan de demolición y estudio de seguridad y salud
Orden de los trabajos, apeos, medios auxiliares y evaluación de riesgos específica de la instalación. Se redacta antes de la oferta y no después de la adjudicación, porque es lo que sostiene el plazo comprometido: sin saber cómo se va a ejecutar no se puede comprometer una fecha.
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Trazabilidad: de la tonelada al certificado de destino
Separación en obra por fracciones, documento de identificación en cada salida y certificado de destino emitido por el gestor autorizado. El expediente se cierra con la trazabilidad completa por fracción, que es lo que deja el riesgo fuera de su responsabilidad ante una inspección.
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Balance de material valorizado
Cada obra se cierra declarando qué proporción del residuo ha ido a valorización y cuánta a vertedero, desglosada por fracción. Es el dato que necesita quien tiene compromisos de sostenibilidad que reportar, y el que permite justificar la demolición selectiva frente a un derribo indiscriminado.
05 · Compromiso
Qué firmamos antes de empezar
Tres documentos, entregados antes de que entre la máquina. No son anexos que llegan después de la adjudicación.
Precio cerrado
Con su apartado de qué incluye y qué no. Quedan explícitamente excluidos el amianto no detectado en la visita, el desvío de acometidas, el refuerzo de estructuras colindantes y las tasas.
Fecha de calendario
Con la tramitación dentro, no un plazo estimado que empieza a contar cuando entra la máquina. Si el plan de amianto necesita aprobación, sus semanas están ya en el calendario de la oferta.
Expediente documental
Plan de demolición, estudio de seguridad y salud, plan de gestión de residuos y, al cierre, los certificados de destino de cada fracción.
Este presupuesto es cerrado. Cualquier trabajo no recogido en el apartado Incluye se comunicará y presupuestará por escrito antes de ejecutarse. Si se ejecuta sin su firma, no se factura.
06 · Dudas
Preguntas frecuentes
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¿Quién responde si aparece un residuo peligroso no declarado?
La obra se detiene en esa zona, se caracteriza el residuo con analítica y se le comunica el sobrecoste por escrito antes de continuar. No se ejecuta ni se factura nada que usted no haya firmado. Como el productor legal del residuo es quien ejecuta la obra, la gestión, el transporte y la documentación quedan de nuestro lado, y usted recibe el certificado de destino igual que con el resto de fracciones.
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¿Cómo se coordina la PRL con nuestro servicio de prevención?
Mediante coordinación de actividades empresariales. Antes de entrar se intercambian las evaluaciones de riesgos y los procedimientos de emergencia, se designa recurso preventivo en obra durante toda la ejecución y se acuerda el protocolo de acceso, de permisos de trabajo especiales y de comunicación de incidentes con su servicio. Durante la obra usted recibe parte diario de seguridad, y cualquier incidente se comunica el mismo día en que ocurre.
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¿Qué documentación entregáis al cierre de la obra?
El expediente completo, en un solo envío y el día de la entrega. Incluye el plan de demolición tal y como se ejecutó, la documentación de seguridad y salud, el plan de gestión de residuos y el certificado de destino de cada fracción emitido por el gestor autorizado, con el balance de toneladas retiradas y valorizadas. Es la carpeta que necesita para cerrar el expediente y defenderlo ante una inspección.
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¿Trabajáis fuera de la Comunidad de Madrid?
Sí. El servicio industrial es de ámbito nacional y nos desplazamos a la instalación para la visita técnica y para la ejecución. En obras fuera del entorno habitual, el desplazamiento y la estancia de los equipos se recogen como partida en la oferta, de modo que no aparecen luego como un extra. Si su obra está en la Comunidad de Madrid, la información local está en demoliciones en Madrid.
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¿Cómo se factura y en qué hitos?
Por hitos definidos en el contrato, no por certificación mensual abierta. Lo habitual son tres: a la firma, al completar el desmantelamiento previo y a la entrega del solar con el expediente documental. El último hito no se factura hasta que están emitidos todos los certificados de destino, de manera que el cobro final está atado a que la documentación esté completa y no solo a que la obra esté terminada.
07 · Siguiente paso
Solicite una visita técnica
En industrial nadie contrata sin que alguien vea la instalación. La visita es técnica y sin coste: se revisan accesos, estructura, acometidas y presencia de fibrocemento, y de ahí sale el precio cerrado y la fecha.
Le respondemos en menos de 24 h laborables
Si necesita la documentación de acreditación para una homologación de proveedor, indíquelo y se la enviamos con la respuesta.