Precio de demolición por m² en Madrid
Cifras de mercado citadas con fuente, no una promesa vacía.
Estos son los rangos de precio de mercado para una demolición en la Comunidad de Madrid, con el desglose de costes directos y adicionales. La cifra exacta de su obra sale siempre de la visita técnica.
Costes directos según el tipo de obra
Estas cifras son de mercado y de sector, no la tarifa propia de DEMOLZERO (esa sigue sin publicarse hasta cerrar su validación) ni corresponden a ningún proyecto ejecutado por DEMOLZERO, que todavía no tiene ninguno al estar en fase de lanzamiento. Sirven para hacerse una idea de rango antes de la visita técnica, que es la que fija el precio final por escrito.
| Tipología | Rango de precio | Ejemplo |
|---|---|---|
| Vivienda unifamiliar o chalet | 50-100 €/m² hasta 120 €/m² en proyecto urbano de alta complejidad |
Vivienda de 150 m²: 12.000-18.000 € |
| Nave industrial | 15-55 €/m² hasta 98 €/m² con residuos peligrosos |
Varía mucho según estructura y accesos |
| Edificio plurifamiliar | 69-100 €/m² según entorno y colindancia |
Edificio de 900 m² aislado: 93,49 €/m² (84.137 €); con edificación colindante: 100,01 €/m² (90.011 €) |
A estos rangos se suma un sobrecoste de entre el 20% y el 30% en zonas céntricas y cascos históricos frente a zonas periféricas, por el espacio más reducido para maniobrar y para acopiar material.
Costes adicionales que hay que sumar
Además del coste directo de la demolición, casi cualquier obra suma estas partidas.
| Partida | Importe orientativo |
|---|---|
| Gestión de residuos | Retirada de escombro: 15-25 €/tonelada. Contenedor de obra RCD: 200-600 €/unidad. Canon de vertedero para residuos inertes: 7,71 €/m³. |
| Retirada de amianto o fibrocemento | El coste por m² baja con la superficie: desde 32,80 €/m² a 50 m² hasta 8,70 €/m² a 2.500 m². En vivienda unifamiliar suele presupuestarse como importe fijo de 1.500-5.000 €. La presencia de amianto puede afectar al precio final. |
| Proyecto técnico y dirección de obra | Entre el 6% y el 15% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material): desde 800 € en vivienda unifamiliar, más de 2.000 € en edificación plurifamiliar. |
| Licencia municipal (ICIO y tasas) | Entre el 3% y el 6% del PEM, en una horquilla de 300-1.500 € según la fiscalidad del ayuntamiento. |
| Fianza municipal de RCD | En el municipio de Madrid, 5 €/m³ de residuos de construcción y demolición, con un mínimo de 100 € por expediente. Se reintegra tras presentar el certificado final de obra. |
| Desconexión de suministros | Anulación oficial de las acometidas de agua, electricidad y gas: 200-500 €. |
| Vallado y señalización | Perímetro de protección y señalización durante los trabajos: 300-800 €. |
| Seguro de responsabilidad civil de obra | Recomendado o exigido según la administración: 150-400 €. |
Fuente: análisis interno de precios del sector de la demolición en España, con 37 referencias citadas (entre ellas, Comunidad de Madrid, Ministerio para la Transición Ecológica y el Generador de Precios de CYPE Ingenieros). No son cifras propias de DEMOLZERO.
Cómo se calcula tu presupuesto
El rango de mercado de arriba sirve de orientación; el precio de su obra concreta sale siempre de estos tres pasos.
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Diagnóstico
Visita técnica a la obra: superficie, tipo de estructura, accesos, medianerías y si hay indicios de amianto.
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Propuesta cerrada y firmada
Con apartado «incluye» y «no incluye». Lo que quede fuera se comunica y se presupuesta por escrito antes de ejecutarse.
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Ejecución sin cambios de precio
El importe firmado es el importe que se factura; ningún extra se ejecuta sin su firma previa.
¿Ya tiene un presupuesto de otra empresa para este mismo derribo? Cuéntenos los datos de su obra y le decimos si podemos mejorarlo.
Solicitar presupuestoConfianza y garantías
Estos rangos de mercado se enmarcan en las mismas garantías de proceso que aplicamos en cualquier obra que gestionamos en la Comunidad de Madrid: presupuesto cerrado sin modificados, gestión solo en vertedero autorizado y certificado de destino por cada tonelada de residuo. El detalle completo está en demoliciones en Madrid.
Preguntas frecuentes
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¿De qué depende el precio de una demolición?
Depende sobre todo de la superficie y el tipo de estructura, de si hay amianto, de la accesibilidad de la obra y de la gestión del vertedero. Los rangos de mercado por tipo de obra y el desglose de costes adicionales están arriba, en costes directos según el tipo de obra.
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¿Cuánto se tarda en dar un presupuesto?
El presupuesto cerrado se entrega después de la visita técnica, en la que se confirma la superficie, el tipo de estructura y si aparece amianto. Hasta entonces, cualquier cifra sería solo una estimación de rango, no un compromiso por escrito.
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¿Qué incluye la propuesta cerrada?
Incluye el precio final y la fecha de entrega del solar, con un apartado «incluye» y otro «no incluye» explícitos. Cualquier trabajo que no esté en el apartado «incluye» (como la retirada de amianto no prevista o un sótano no declarado) se comunica y se presupuesta por escrito antes de ejecutarse, nunca después.
Esta página cubre el rango de precio de mercado para demolición en la Comunidad de Madrid. El resto de factores, garantías y preguntas generales del servicio están en demoliciones en Madrid.
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