Demoliciones en Madrid

Sobre el precio

• ¿Cuánto vale el m² de demolición?

  Depende sobre todo de la superficie, el tipo de estructura, si hay amianto, la accesibilidad de la obra y la gestión del vertedero. No hay una cifra única que sirva para toda demolición. El desglose completo por tipo de obra está en precio de demolición por m².

• ¿Cuánto cuesta la demolición de una casa?

  El precio de derribar una vivienda unifamiliar depende de su superficie, si tiene sótano, el acceso para la máquina y si aparece amianto en la inspección previa. El detalle para vivienda está en demolición de casas.

• ¿Cuánto se cobra por una demolición?

  Se cobra según los mismos factores en cualquier tipo de obra: superficie, estructura, amianto, accesibilidad y destino de los residuos. La cifra final siempre sale de la visita técnica, nunca de una tabla genérica.

Sobre el proceso y la normativa

• ¿Qué significa "demoliciones"?

  Una demolición es la retirada, total o parcial, de una construcción, separando los materiales según salen de la obra para poder gestionarlos y certificarlos por separado. La guía completa, con tipos, fases y normativa, está en demolición y derribos.

• ¿Es lo mismo una demolición total que una parcial?

  No: la total retira todo el inmueble hasta el solar, y la parcial deja parte en pie, apuntalada si hace falta, mientras se interviene el resto. Los dos casos más habituales, edificio y vivienda unifamiliar, están en demolición de edificios y en demolición de casas.

• ¿Es obligatorio retirar el amianto antes de derribar?

  Si el inmueble lo tiene, sí: el amianto se retira antes de tocar la estructura, con plan de trabajo aprobado y por proveedor inscrito en el RERA. El detalle de ese servicio está en retirada de amianto antes del derribo.

• ¿Necesito licencia para demoler una vivienda en Madrid?

  Sí, ningún derribo se puede empezar sin autorización municipal, tramitada como licencia de obra o como declaración responsable según el ayuntamiento.

  Plazos y procedimiento exacto varían por municipio: se confirman en la visita técnica, no en esta página.

• ¿Cuánto dura el proceso, del presupuesto a la entrega del solar?

  Depende de cuatro fases: visita técnica, propuesta firmada, ejecución y entrega con certificados. La tramitación municipal, y la del amianto si aparece, suele pesar más en el calendario que los propios días de máquina.

Sobre residuos y responsabilidades

• ¿Qué pasa con los residuos y escombros de una demolición?

  Cada fracción (madera, metal, fracción mineral, vidrio, plástico, yeso) se separa en obra y va a un gestor autorizado, que emite el certificado de destino de cada tonelada.

• ¿Quién responde si hay daños en las medianerías o viviendas colindantes?

  Antes de empezar se levanta un acta del estado de las medianerías y de los colindantes, precisamente para poder valorar después cualquier daño sobre una base documentada.

  La responsabilidad concreta y su cobertura se confirman caso por caso: no se puede generalizar aquí sin conocer la obra.

Sobre cómo trabajamos con usted

• ¿Trabajáis en toda España o solo en la Comunidad de Madrid?

  Solo en la Comunidad de Madrid. Fuera de esta zona no gestionamos el servicio, para no comprometer el mismo nivel de control sobre los proveedores de la red.

• ¿Qué pasa si ya tengo un presupuesto de otra empresa?

  Puede enviárnoslo y se lo mejoramos por escrito, con la misma cláusula de no modificados que lleva cualquier propuesta nuestra.